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去年房企融资成本近五年最高

原标题:去年房企融资成本近五年最高

  作为房企发展最核心指标,融资的优势是企业规模快速发展的助力之一,也使得这些企业能够充分的去调整自己的战略布局。自2019年以来,行业的融资环境收紧,整体融资成本升高的情况下,小企业的融资劣势被进一步放大。2019年CRIC监测的80家房企来看,平均融资成本达7.47%,为近五年最高。

  从近两年企业融资具体业务情况来看,融资利率高于10%的企业中超过4成来自于TOP50以后房企。其中不乏已经上市房企如当代、景瑞发行的境外优先票据融资成本高达13%。由此可见,对致力于规模再上台阶的小房企而言,资金的压力将影响到各个方面。销售50强以后房企融资成本上升的速度非常快,不仅为各梯队最高,也显著高于行业平均,融资压力十分显著。2020年以来,这种趋势并未缓解,即便疫情期间央行多次放水,但最终流入房地产资金有限,小企业所获更是杯水车薪。

  相较规模房企而言,业绩在100-300亿小企业款难、融资难,且多数没有上市,融资渠道相对单一。资金面的“先天劣势”会加大土地资源获取、营销等多方面难度,阻碍规模快速扩张。例如资金充足、融资成本低的国企以及部分区域深耕的规模房企已经提前在疫情期间“逆市布局”。小企业没有资金支撑“抄底”,规模进阶受影响,反过来又会影响融资,陷入恶性循环。

  克而瑞研究员谢杨春表示,对于小型房企而言需注意调整自身债务结构,尽量增加中长期债券的比例,控制现金短债比,保证现金的流动性;同时尽可能增加利率相对较低的银行贷款,调低信托融资比例。此外,境外贷款的平均利率较高,需谨慎评估偿贷压力。

(责任编辑:DF526)