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要注意存量住房贷款的转换。。

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根据央行公告,从今年3月1日起,金融机构应与股票浮动利率贷款客户就定价基准的转换条件进行协商,将原合同约定的定价方式转换为定价基准加上贷款市场报价率(LPR)或固定利率。笔者对一些常见问题进行了梳理,以供读者参考。什么样的贷款可以转换?央行宣布,将股票浮动利率贷款的定价基准转换为低利率贷款。所谓的股票浮动利率贷款,应同时满足几个因素:一是金融机构在2020年1月1日前已经发放或签订合同但尚未发放的;二是参考贷款基准利率;三是浮动利率贷款,不含个人住房公积金贷款。

利率不变的固定利率贷款也需要转换。有人问,“我的住房贷款是商业贷款和公积金贷款的混合贷款。是否要转换此内容?“专家表示,如果是混合贷款,这次只是部分商业贷款,部分公积金贷款仍按原合同执行。转换后利率有什么变化?有人问:“我的抵押贷款是贷款基准利率的10%。我能在5年内直接将其转换成10%的低截获率吗?”答案是“不”。专家指出,转为低保本后,定价方式将由上下浮动改为加减分。与上一个浮点数类似,一旦确定正负点之间的点差,它就保持不变。

”LPR每月发布一次。我想及时享受低收入者的红利。我能把它改成每月一日重新定价吗?”专家表示,重新定价周期和重新定价日期可以在转换时重新约定,但商业性个人住房贷款重新约定后的最低重新定价周期可以是1年,也可以是2年、3年甚至更长,但不能是每月一次。什么时候转换?有人问:“今年3月1日就要开始转换了。如果这段时间内贷款利率下降,会不会影响我的贷款利率水平?”否。2019年12月发布的《个人住房贷款准备金率》将用作个人住房贷款转换的基准。

所有客户将在2020年3月至8月的任何时间点转换。同一笔贷款的积分差是一样的,以确保每个人都是公平的。有必要去银行吗?专家表示,转换不需要重新签合同,只需要修改利率条款。在保障客户利益的前提下,银行会以多种方式完成转换,最简单的方式是通过电子银行、手机银行等,这样就不需要去银行,然后在手机上确认。也可以在银行柜台办理,具体方式由银行通知。人民日报(2020年2月10日第18版)(主编:车克明、庄洪涛)。

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